DEMOLITION
철거 · 부분철거 · 완파
상가 · 식당 · 사무실 원상복구 철거부터 남길 것을 지키는 부분철거, 주택 완파까지
대전에서 맡는 철거는 상가와 식당, 카페, 사무실 원상복구가 가장 많습니다. 작업 전에 천장 마감과 벽면, 바닥 상태를 보고 철거할 부분과 남길 부분을 먼저 나눠 안내합니다. 임대차계약서에 복구 범위가 따로 적혀 있는 경우가 있어서 건물주나 관리사무소 기준도 함께 확인하고 시작해요. 그래야 철거 도중에 범위가 바뀌는 일이 줄어듭니다.
현장에서 많이 듣는 말씀
천장부터 바닥까지, 정해 둔 순서대로
천장 마감재를 먼저 살피고 벽면과 바닥 순서로 내려오면 이미 정리한 곳에 먼지가 다시 쌓이는 일을 줄일 수 있습니다. 부분철거 현장이라면 남겨야 하는 기둥을 완충 패드로 감싸고 임시 지지대를 세운 뒤 작업합니다. 2층 이상에 달린 간판은 크레인 차량으로 브래킷을 풀어 내리고, 층고가 높은 상가는 시스템 비계를 설치해 안전하게 진행했습니다.
- 상가 · 식당 · 카페 · 사무실 내부 철거와 원상복구
- 부분철거, 남길 시설은 완충 패드 · 임시 지지대로 보호
- 외부 간판 · 돌출 간판 · 어닝 · 시트지 탈거
- 옥상 물탱크와 받침 조적 철거
- 노후 주택 완파(내부 잔재, 벽체, 보 · 기둥, 기초 순서로 해체)
- 바닥 접착제 · 돌출부 정리, 철거 뒤 마무리 청소
BEFOREAFTER
풋살장 천막 통로 부분철거, 천막을 걷고 철제 프레임만 남김 · 대전 서구 풋살장 · 손잡이를 밀어 보세요
전체 철거와 부분철거
| 구분 | 부분철거 | 전체 철거 |
|---|---|---|
| 이럴 때 | 운영은 멈추되 시설 일부를 다시 쓰거나 남겨야 할 때 | 공간을 비워 원상복구하거나 새 공사를 할 때 |
| 먼저 하는 일 | 남길 기둥 · 벽 · 설비를 표시하고 완충 패드로 보호 | 천장, 벽, 바닥 순서로 해체 계획 |
| 작업 중 | 흔들림이 없도록 임시 지지대를 세운다 | 구역을 나눠 먼지가 정리한 곳에 다시 쌓이지 않게 한다 |
어느 쪽이 맞는지는 계약서의 복구 범위와 현장 상태를 보고 안내드립니다.
진행 절차
01
사진 보내고 상담
철거할 곳의 위치와 평수, 층수, 엘리베이터 유무를 알려 주세요. 입구와 천장, 바닥이 함께 나온 사진이면 대략 견적을 바로 말씀드립니다.
02
현장 확인 · 확정 견적
현장에서 남길 시설과 없앨 시설을 표시하고 계약서의 복구 범위와 맞춰 봅니다. 폐기물 처리비를 넣은 확정 견적은 이때 드립니다.
03
보양 · 해체
전원을 차단하고 조명과 배선을 분리한 뒤 해체에 들어갑니다. 인도와 맞닿은 매장은 간판과 어닝을 내릴 때 행인 동선을 따로 막아 둡니다.
04
반출 · 정리 · 인계
대형 자재는 집게차로 상차하고 잔자재는 톤백에 담아 옮깁니다. 바닥에 남은 접착제와 튀어나온 부분은 다음 마감재가 잘 붙도록 다듬고 청소까지 마칩니다.
철거 · 부분철거 · 완파 완성 현장
자주 묻는 질문
Q.원상복구는 어디까지 철거해야 하나요?
임차인이 나갈 때는 임대차계약서에 복구 범위가 따로 적혀 있을 수 있습니다. 건물주나 관리사무소의 원상복구 기준을 먼저 확인하면 철거 중에 범위가 바뀌는 일이 생기지 않습니다. 사진만으로 판단하기 어려운 부분은 현장에서 함께 봅니다.
Q.시설 일부만 남기고 철거할 수 있나요?
됩니다. 서구 풋살장 현장은 운영은 멈추되 시설 일부를 남기고 싶다는 요청이었습니다. 남길 기둥을 완충 패드로 감싸고 임시 지지대를 세운 뒤 천막과 철제 프레임, 인조잔디만 걷어 냈습니다.
Q.사진만 보내도 견적이 나오나요?
사진으로 1차 견적을 안내드리고, 대전 지역은 방문해 실측한 뒤 확정 견적을 드립니다. 위치와 평수, 층수, 엘리베이터 유무를 같이 알려 주시면 안내가 빨라요.
Q.완파로 할지 부분 해체로 할지는 어떻게 정하나요?
전기 · 수도 · 가스 차단 상태를 확인한 뒤 기초와 지붕 상태를 함께 보고 정합니다. 흙벽 · 나무 구조 시골집 현장은 노후가 심해 완파로 결정했고, 석면 스레이트 지붕은 관련 절차를 밟아 작업 구역을 통제한 상태에서 먼저 걷어 냈습니다.
Q.철거하는 동안 이웃 피해는 없나요?
주택 완파 현장에서는 먼지가 날리지 않도록 살수 작업을 계속했고, 아파트 현장은 주민 안내문으로 작업 시간을 알린 뒤 약속한 시간 안에서만 진행합니다.